Research

2020年是全球企业整合的一年，也是全球企业因新冠疫情而大多持“观望”态度的一年。这严重影响了欧洲商业地产的行情，特别是写字楼和零售业地产。

一段时间以来，中国金融界的人士一致认为中国版的房地产投资信托基金（以下简称为REIT）即将到来。许多消息来源也表明，新冠疫情事实上加速了REIT的到来。

两个月前，我们发布了对伦敦金融城和西区写字楼租金增长的预测。而现在，由于对新冠病毒疫情的影响有了更全面的认识，我们重新评估了这两个区域高端写字楼市场的行情。

我们的研究报告着眼于中国物流和仓储地产的投资潜力。一般而言，投资机会存在于周期内具有长期持续增长潜力的领域；因此，我们在本文中研究的就是此类情况。

在这份研究报告中，我们对欧洲15大城市在2020年的写字楼租金增长率和收入回报（收益率）进行了预测，并对在2020年至2024年之间的平均年增长率进行预测。我们所有的预测数字都用百分比表示。

考虑到中国目前面临的冠状病毒爆发的问题，我们将从这些情况下经济的不确定性，以及中国经济可能受到的影响出发进行谈论。

我们关注的重点是与房地产金融产品直接相关的租金增长。我们用到了私人住宅租金增长指数，这是一个衡量所有私人出租资产每年价格变化的指标。

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